福岡の実家
引越し先の中古マンションを先に購入しました
・ゆっくりと引越しが可能
・ゆっくりと売却（＝高値売却）が可能
という理由からです
住み替え、買い替えの方法
住み替え、買い替えの方法は大きく３つあります
①同時に売却、購入
②先に売却、後から購入
③先に購入、あとから売却
①同時に売却、購入
これが出来れば
無駄はありませんが
売却のタイミングを合わせると
一般の方への売却ではなく
不動産会社買取となり、
売却価格は（ある程度）低く査定されることを
覚悟しなければなりません
同時に引越しの段取りも重なり
高齢の両親には負担が大きい、と考えました
②先に売却すれば
希望価格で売れるかもしれませんが
今後は そのタイミングで
気に入った物件が買えない恐れもあります
その間、住む場所を確保しなければならず
引っ越しや賃貸の負担も大きく
これも高齢の両親には不向き
よって
③気に入った物件をまず購入
徐々に 引越しをして
引越し完了してから
売却手続きに入る
としました。
物件の購入は、もちろん
可能な限り住宅ローンを活用
時間を味方につけます
引越しに約２カ月
４月に中古マンションを購入
GWから本格的に荷物を移動
私が大阪の単身赴任を
解消されたタイミングも重なり
使わなくなった冷蔵庫や洗濯機
電子レンジ、トースターなどを
持ち込みました。
両親の荷物は
身の回りのものだけで
充分に生活が可能でしたが
新居に荷物を運んでも
泊まらずに実家に戻って寝る
２重生活の状態を約１ヵ月続けて
徐々に新居に泊まる回数を増やしていき
ようやく引っ越しが完了したのは６月末
高齢の両親が
今までの家に気持ちの整理をつけ
新居に慣れるために必要な時間でした
実家の有効活用を検討
実家の再活用も検討しました
①アパート経営
②駐車場経営
①アパートについては
２階建て４戸のワンルームが可能でしたが
駅から２０分以上
この場所で 借りる人いるか？？
という疑問が払しょくできず断念
②駐車場活用の提案もありましたが
５台分のスペース確保のための工事
その後の駐車場収入を考えて
あまりメリットを感じず断念
売却することで決定
売却に約１年
売却することで決めました
実家を相続したときから
「物件をお売りください」
「売却相談なら当社へ」
という封書が届いていましたので
３社ほどに連絡して、
そのうち対応の良かった１社（ハウスメーカー系）に
「一般媒介」でお願いしました
同時に
中古マンションを仲介してくれた
福岡地元の不動産会社にも
「一般媒介」でお願い
２社ともに
2,000万台後半でお願いしましたが
半年経過しても反響ナシ
地元不動産会社から
「既存の建物が残ったままだと印象悪いので
更地にしませんか？」という提案もあり
約100万円かけて実家を解体しました。
＊解体前には帰省して
思い出 写真を撮りまくりました
解体が完了
更地になると なるほど
「広く見えるし、印象も良い」
その後、2,000万台半ばまで
値下げしたところで買付が入り
無事に売却となりました。
近くの病院が
従業員用の駐車場を探していて
更地を見つけてちょうど良かった。
という理由でした。
駐車場使用での購入
ということでしたので
売却後も一切クレームなく
良い売却が出来た。と実感しました
このブログでは
37歳でマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています
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