マンション投資の情報サイト
「マンション投資」について
ネットで情報検索をすると
・販売している不動産会社の
「営業系」説明サイト
・元 不動産業界で働いていた方の
「暴露系」説明サイト
・色々な投資をされてる方から見た
「批判系」説明サイト
に大きく分類されるかと思います
色々な情報が混在しているので
何が本当に正解なのか？
マンション投資に対して不安を感じる方は
多いと思います
このブログが発信している情報
このブログは
普通のサラリーマンが
３７歳からワンルームマンション投資をスタート
少しづつ時間を味方につけながら
５０歳までに 計８戸を購入
その後、
５４歳で自宅マンションも購入
５５歳でサラリーマンを卒業
現在
のんびりリタイア生活を送っている私が
実体験を交えつつ
マンション投資に興味がある方
始めてみたいと悩んでいる方の
なにか参考になれば嬉しい。
と発信しているブログとなります。
自分に置き換えて
自分と比較しながら
読み進んで頂ければ幸いです
２戸目の購入を決める
では本題です
３７歳で１戸目を購入
その１年後
３８歳になった頃、２戸目の提案を受けました
（詳細は前々回のブログ参照）
物件概要
・築浅（築２年）の中古物件
・前オーナーが資産整理のため売却されたもの
・総戸数は１５０戸規模
・フロアは２階住戸
・広さは約２２㎡
・住所は 西麻布
・最寄り駅は 六本木
・すでに入居者がいるので部屋の見学はできない
・建物周辺、エントランスの見学は可能
・価格は 当時（１７年前）で２，５００万円以下
・頭金と諸経費で約２００万円必要
・本ローンが８０％まで（３５年返済）
・不足分は（金利は高いけど）
諸経費ローンで賄う（５年返済）
でした
実際に現地をみて
納得したので購入を決めました
理由は
提案内容自体も悪くなかったことに加え
（１戸目は新築でしたので）
中古も経験してみたい
比較すれば、
どちらが正解だったのか
実体験として理解できるから
という想いでした
２戸目購入の流れ
２戸目購入の流れも
１戸目と変わらずです
①数回の検討面談
毎回１～２時間
②現地確認～手付
現地で約１時間
③本契約
サインと押印 約２時間
④決済～引渡し
電話で連絡があり終了
新築ではないので、
引渡し前の立会検査は不要でした
２戸目の購入後にやること
２戸目の購入後にやったことは
毎月１回の
・家賃入金
・ローン支払い
・管理費支払い
の確認だけでした
その他は 拍子抜けするぐらい
何事もなく時間は過ぎていきました
とはいえ
しばらくの間は
５，０００万近くも借金を抱えて
本当に大丈夫だろうか？という不安が
常に頭の片隅にありました。
でも実際には
本当に何事もなく時は流れていきました
＊現在までの１７年間
賃貸契約をしているのは法人でしたので
社員の社宅として使われているようなのですが
１７年間継続、２年毎に更新、
そのたびに更新料の確認と入金がある程度です
設備の故障で
１度だけエアコンを交換しましたが
その他にかかった費用はありません
翌年の確定申告
購入した翌年の確定申告
１戸目購入の翌年は
大きく税金が還付されました
これは購入にかかった
諸費用が計上できるので
不動産収支がマイナスになり
給与所得と損益通算できるからです
２戸目を購入した翌年も
当然、これと同じことが起こりました
税金が１０万円以上も返ってきた
それをみて３０代の私は思います
「これ、
毎年マンション購入していけば
いいじゃん！」
そんなにうまくいくのか？
その話はまた徐々に発信していきます
このブログでは
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています
不動産投資に興味がある
これから不動産投資をやってみたい方の
ご参考になれば幸いです
ぜひフォローして待っててください。
色々な情報を得たい方は
下記もご参考に！
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