【２１】２戸目の購入検討

不動産会社からの連絡

ほぼ３カ月かけて１戸目を購入し
翌年の確定申告も無事に終了

新年度に入った頃に
また不動産会社から連絡が入りました。

「タイミングよく中古が出てきました、追加でいかがですか？」

「え？普通のサラリーマンが２戸も買えるの？」
というのが最初の反応でした。

会って話を聞いてみる

会って話を聞いてみると
・サラリーマンや公務員、医者など
　複数戸を所有している方は意外と多い
・属性がよければ複数戸を持つことが可能
　銀行の融資が通る
・世の中には マンション投資をしたくても
　銀行融資が受けられず断念している人もいる
・せっかくサラリーマンで勤続１０年を超えて
　余計なローンもなく、
　しばらくは住宅購入の予定もないのであれば
　問題はない
　２戸目 どうですか？
・１戸だけなら空室にあれば収入ゼロですが
　複数戸を所有することでリスクを減らせる

私の気持ちと不動産会社の本音

私の気持ちとしては
正直なところ
１戸目を購入して満足

今はいいけど このまま本当にうまくいくの？
とまだ疑心暗鬼な部分もありましたので
もう少し様子見したい

という気持ちがありました

同時に
これ以上 借金を増やすと約5,000万円となる
本当に返せるの？
自宅を買うときに不利にならないの？
という不安もありました

しかし
営業マンの話に 半分 乗せられて
自分でも ここは勝負所かな とも感じて
２戸目の購入について前向きに検討することにしました

今、思えば
不動産会社の本音としては
自分の営業成績が最優先なので
銀行融資が通りそうな客からは融資額いっぱいまで
営業してみよう。売りつけよう。
という狙いだったと思います

事実、最初に１戸目を購入した担当営業（若い女性）は
営業成績もよく 会社でトップ５に入って
会社から表彰・海外研修（という名の海外旅行）にも招待されていました。

その後も その方から追加で２戸　
合計４戸を購入することになりましたが
１８年経過した今となっては
あの時 追加購入しておいて本当に良かった。
と感じています

２戸目の物件概要

その時に 提案された物件は
築浅の中古物件でした

場所は
六本木駅から徒歩１０分内
住所でいうと 西麻布

物件概要は
約１５０戸
階数は２階
部屋の広さは ２０㎡ちょっと

お風呂とトイレは別でしたが
洗面はお風呂と一体のユニットバスタイプ

中古のオーナーチェンジ物件なので
すでに入居者が住んでいる

よって部屋の中の確認はできない。
可能なのは
物件のエントランス、共用部
建物周辺の見学のみ

という内容でした

オーナーチェンジ物件

中古物件は 出てきたタイミングでしか買えないので
ご縁 です

不動産会社からは
「めったに出会えない、すごくいい物件です」
という話です

とは言え
「そんなに いい物件なら
　なぜ オーナーは売っちゃうの？
　自分で持ってる方が いいんじゃないの？」
という疑問がわいてきます。

何か事故や事件などの問題があって
手放すことになった。。。という背景では？と

質問をぶつけてみると
「オーナーさんは　高齢の女性で
　複数戸を所有している
　この度、遺産相続の準備・整理のために
　売りに出されました」
という回答でした。

後になって
不動産登記の履歴を見ると
確かに 新築で購入されて
このタイミングで売りに出された
和歌山の高齢女性（氏名が 昔風の名前の方でした）
ということが確認できました。

このような経緯で
２戸目を購入する検討に入ったわけですが
中古物件を買う際に 注意すべきポイントなどは
また次回以降でお話させていただきます

このブログでは
37歳からマンルームマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
・良い業者の見つけ方

・良い物件の選び方

・良いパートナーとの付き合い方
など実体験の中で感じたこと
注意点などを交えながら発信していきます

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