大阪での単身赴任４年目の夏
首都圏でマンション６戸を所有したまま
大阪での単身赴任を続けていました
その間
・家賃収入は安定
・ローンも減り続けている
・確定申告は 徐々にプラスになり
税金を追加で納めている
という状態でした
そして
約４年が経過したころ
50歳を目前に控え
大阪も住み心地いいなぁ
定年後に備えて
この辺りでマンション探しをしてみようか
という気持ちも芽生えてきました
大阪の住み心地
大阪で単身赴任していた場所は
「天満橋」という駅近くでした
ここは
・京阪電車と地下鉄、両方が使える
・職場からも近い
・出張や帰省のための新幹線利用
「新大阪駅」へのアクセスもスムーズ
・官公庁や警察署が密集している地域で治安が良い
・大阪城まで歩いて行ける
・地盤も良い
・ひとり飲みできる店が多い
小さな子育てには不向きですが
定年後を考えると申し分なし
さっそく色々と調べてみることにしました
大阪「天満橋」での物件探し
マンション投資のパートナー会社は
首都圏特化の会社なので
大阪の物件探しには頼れない
大阪の不動産屋に知り合いもいない
スーモでリサーチしました
新築は ほとんど出ない
中古をメインに探します
色々と条件を絞り込んでいくと
近畿圏で有名な
分譲マンション専門会社の物件が
売りに出されていました
早速、スーモ経由で
不動産会社へ内覧の予約を入れました。
購入を決めた物件概要
物件概要
・分譲マンションで有名なブランド名
・最寄り駅は「天満橋」徒歩８分
・総戸数８０戸程度
・部屋の広さ３５㎡の１Ｋ
・４階の住戸
・部屋の設備は分譲仕様なのでハイグレード
・駐車場付き
・販売価格は ２，０００万円以下
立地や住み心地は
４年間の単身赴任生活で熟知していましたので
購入する意思はすぐに固まり
内覧の日に、即決しました
地元の不動産会社との出会い
即決をした もうひとつの理由は
不動産会社との出会い
担当者との出会いでした
不動産会社は
天満橋周辺物件の仲介や賃貸管理に特化した
地元の不動産会社
案内をしてくれた担当者は
２０代後半の男性で、第一印象から良く
その後も親切丁寧に対応してくれました
お昼の内覧でしたので
「１００万円 値引きしてくれたら即決する」
という私のお願いにすぐ動いてくれて
売主と交渉
夕方には
「８０万円の値引きＯＫもらいました！」と
訪ねてきてくれました。
購入したあとも
２人で飲みにいく程
仲良くなりましたが、
気の合う担当者との出会いは貴重です
住宅ローンでの購入
大阪のマンションは３０㎡以上ですので
住宅ローンが使えます。
私は 自宅を所有していなかったので
大丈夫なのですが
投資用マンションを６戸も所有していたことで
・借り入れが多すぎる
・住宅ローンを活用した投資じゃないか？
と怪しまれる部分もあり
銀行探しには難航しました。
・所有物件は 売れば利益が出るので
返済が困ったときには ひとつ売却してなんとかする
・今回の物件は
大阪で単身赴任４年
このまま単身赴任が続くなら
定年後を見据えて購入を決めた
・長男が就職探しのタイミング
その後、次男も続くので
どちらかが大阪で就職する場合は住まわせる
後々、相続してもよい
など説明しますが、すんなり通らない
３つほど断られたタイミングで
不動産会社の担当者が
「救世主」をみつけてくれました
ジャックス系の代行会社の方でしたが
不動産投資についても熟知されていて
・所有物件についても評価するので
借入額としては大丈夫
・住宅ローン活用の背景についても
理解しました
・「あとは、私の決裁書の上げ方次第」
ですので任してください！
本当かぁ？と疑うほど
ノリの良い方でしたが 本当に大丈夫でした。
こうして
その後はトントン拍子に
契約・購入・引き渡しまでが完了し
投資用マンションを購入する時とは違った
「一般オーナーさんから中古を購入する」
という経験も出来ました
半年間だけ住んで異動
以前のブログで
家を買ったら飛ばされる
という都市伝説の話をしました。
物件の引き渡しも終わり
自分でコツコツ荷物を運んで引越し完了
住み始めて半年が過ぎたころ
「異動です、東京へ戻りなさい」
という辞令が出ました。
マジか？！と思いましたが
断れません。
仲良くなった不動産会社と連絡を取り合い
・売却せずに、賃貸に出す
・管理を任せる
ということで話はまとまりました。
住宅ローンで購入して
他人に賃貸して高い利回りを得る
これはバレたら即刻、全額返済
ということになりますので
注意が必要です
私は、
しばらくビクビクしながら
この状態を続けていましたが
この度、サラリーマン卒業の際に残りを完済
今では優秀な
家賃収入＝不労所得物件として
頑張ってくれています。
結果オーライ！！！
このブログでは
37歳でマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
マンション投資をもっと身近に感じていただきたく
・良い業者の見つけ方
・良い物件の選び方
・良いパートナーとの付き合い方
など実体験を交えながら発信しています
不動産投資に興味がある
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