マンション投資を始めて
７～８年が経過
５戸目を購入した時点で
メリットを実感してきた私は
誰かに話をしてみたくなりました。
そんな頃
久しぶりに友人と飲む機会がありました
紹介事例①中学時代からの友人A
ひとり目は
中学時代からの友人Aです
約20年ぶりに再会した友人Aは
外資系の企業に就職後
何度か転職を繰り返し、
そのたびにうまく年収が増えた成功者でした
ただ、毎年の税金額が増えて
それに対しての不満が膨らんでいましたので
「マンション投資で節税ができるかもよ」と
非常に興味を持って訊いてくれたので
これまでの経緯を含め
かなり詳しく話をしました
その結果、彼は
44～49歳までの間に
５戸を購入して節税効果を得ながら
5年経過後は 徐々に3戸を売却
1戸あたり500万～1,000万の売却益を獲得しました。
残りの２戸も売却のタイミングを伺っているところです。
購入した物件も
渋谷、六本木、赤坂など都内の好立地にこだわっていましたので
購入時には「高い買い物だな」とは言ってましたが
結果、どこも値上がりして大成功した事例です
紹介事例②高校時代の友人B
２人目は高校時代からの友人Bです
１人目の友人Aとも面識があり
３人でよく遊んでましたので
「友人Aにも話をしたから、
不公平にならないように紹介するよ」
と電話したところ
「以前からマンション投資には興味があった
が、身近で相談できるヤツがいなかった」
ということで大歓迎されました。
友人Bは卒業後、製薬会社に勤務
長崎、熊本、広島など西日本を中心に働いていましたので
なかなか会って話をする機会もなく
久しぶりの電話での会話でした
詳しく説明すると、即答で
「やる！買う！」と
彼の即決理由は
①私がやっている実績
②すでに私がつきあっている業者がいる
③その業者は 私の条件を熟知しているので
その条件に合った提案が受けられる
でした
ちょうど私が５戸目を購入した物件が
まだ買えるタイミングでしたので
話をしたら
一気に２戸購入してました。
住宅エコポイントによるキャッシュバックで
スタートの持ち出しが少なく済むことが
よかったみたいです。
あとから２戸分の６０万円が戻ってきて
喜んでいました。
その後も
渋谷、新宿など６戸まで増やし
最近、2戸売却して その利益で 新しく１戸購入
さらに手元には500万円近くが残った。と言って
喜んでいました。
まだ子供も小さいので
残りはこのまま保有し続ける。と言ってます。
どちらにしろ
複数戸を所有しているので
選択肢は拡がる成功事例です
紹介事例③、④大学時代の友人Ｃ、Ｄ
中学、高校時代の友人Ａ，Ｂが
喜んでマンション投資の仲間入りを果たしましたので
大学時代に仲の良かった友人Ｃ，Ｄにも
紹介してみました。
が、その２人は
「すごいね、でも俺には無理かな」
「借金（ローン）は したくないな」
という反応でしたので
それ以上の説明はやめて 家族や仕事の話に集中しました。
その後、年に２～３回ほど
定期的に飲んでいますが
定年をあと５年後に控えた今
・定年後どうしよう
・あのとき始めていれば良かった・・・
・今じゃ手遅れだから
という話に終始しています
どちらが正解かは本人次第なのですが
友人Ａ，Ｂの選択肢の拡がる現在と
友人Ｃ，Ｄの選択肢が選べない現在を
見比べると
「時間を味方につけて、早めに投資する」
という大切さを実感します
紹介事例⑤妹にも紹介
最後の事例は妹
正確には、妹と旦那さんです
やはり５戸目を購入した物件が
スタートの持ち出し金額が低く
低リスク・高リターンとなることから
紹介しました
一緒に現地確認に行ったり
詳しく丁寧に説明しましたので
やる気になって購入決定となりました
その後は
旦那さんの転勤や体調不良もあり
最初の１戸を保有したまま現在に至ります
現在
売れば売却益が400万円ほど出ますが
将来の家賃収入も魅力的なので
このまま保有する
あと１戸くらい買っておけば良かった
と言っています
以上、
４４歳のタイミングで
仲の良かった友人や妹に紹介した結果
それぞれの現在の状況を説明しました
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