【47】実家の売却

お金

福岡の実家
引越し先の中古マンションを先に購入しました

ゆっくりと引越しが可能
ゆっくりと売却(=高値売却)が可能
という理由からです

住み替え、買い替えの方法

住み替え、買い替えの方法は大きく3つあります
①同時に売却、購入
②先に売却、後から購入
③先に購入、あとから売却

①同時に売却、購入
 これが出来れば
 無駄はありませんが
 売却のタイミングを合わせると
 一般の方への売却ではなく
 不動産会社買取となり、
 売却価格は(ある程度)低く査定されることを
 覚悟しなければなりません
 同時に引越しの段取りも重なり
 高齢の両親には負担が大きい、と考えました

②先に売却すれば
 希望価格で売れるかもしれませんが
 今後は そのタイミングで
 気に入った物件が買えない恐れもあります
 その間、住む場所を確保しなければならず
 引っ越しや賃貸の負担も大きく
 これも高齢の両親には不向き
よって
③気に入った物件をまず購入
 徐々に 引越しをして
 引越し完了してから
 売却手続きに入る
 としました。

 物件の購入は、もちろん
 可能な限り住宅ローンを活用
 時間を味方につけます

引越しに約2カ月

4月に中古マンションを購入
GWから本格的に荷物を移動

私が大阪の単身赴任を
解消されたタイミングも重なり
使わなくなった冷蔵庫や洗濯機
電子レンジ、トースターなどを
持ち込みました。

両親の荷物
身の回りのものだけ
充分に生活が可能でしたが
新居に荷物を運んでも
泊まらずに実家に戻って寝る

2重生活の状態を約1ヵ月続けて
徐々に新居に泊まる回数を増やしていき
ようやく引っ越しが完了したのは6月末

高齢の両親が
今までの家に気持ちの整理をつけ
新居に慣れるために必要な時間でした

実家の有効活用を検討 

実家の再活用も検討しました
①アパート経営
②駐車場経営

①アパートについては
 2階建て4戸のワンルームが可能でしたが
 駅から20分以上
 この場所で 借りる人いるか??
 という疑問が払しょくできず断念

②駐車場活用の提案もありましたが
 5台分のスペース確保のための工事
 その後の駐車場収入を考えて
 あまりメリットを感じず断念

売却することで決定

売却に約1年

売却することで決めました

実家を相続したときから
「物件をお売りください」
「売却相談なら当社へ」
という封書が届いていましたので
3社ほどに連絡して、
そのうち対応の良かった1社(ハウスメーカー系)
「一般媒介」でお願いしました

同時に
中古マンションを仲介してくれた
福岡地元の不動産会社にも
「一般媒介」でお願い

2社ともに
2,000万台後半でお願いしましたが
半年経過しても反響ナシ

地元不動産会社から
「既存の建物が残ったままだと印象悪いので
 更地にしませんか?」という提案もあり
約100万円かけて実家を解体しました。

*解体前には帰省して
 思い出 写真を撮りまくりました

解体が完了
更地になると なるほど
広く見えるし、印象も良い

その後、2,000万台半ばまで
値下げしたところで買付が入り
無事に売却となりました。

近くの病院が
従業員用の駐車場を探していて
更地を見つけてちょうど良かった。
という理由でした。

駐車場使用での購入
ということでしたので
売却後も一切クレームなく
良い売却が出来た。と実感しました

このブログでは
37歳でマンション投資を始めて
55歳でサラリーマンを卒業した私が
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