2024-10

自宅を購入したいがマンション投資もしたい！と考える方、購入の順番はどうすれば良いと思いますか？実際に２つのパターンで説明します。私の実体験を振り返り「普通のサラリーマンなら先に投資用マンションを２戸買え！」とアドバイスします

投資用マンション６戸、セカンドハウス１戸、実家のマンション１戸、計８戸を所有した後に自宅を購入することになりました。住宅ローン審査で断られることもありましたが、不動産収支を黒字にした確定申告３年分を提出することでメガバンク融資が決定しました

現在の住まい、社宅の売却が決定、２年以内に完全退去、持ち家か？賃貸か？の決断の時期。並行して探してみると希望に合うファミリー向け賃貸は少ない。気に入った住戸はどれも高額な家賃。買った方がマシと考えを改め、新築分譲マンション購入を決めました

住み替えや買い替えの手順は大きく３種類、①売却と購入を同時にやるには作業の負担が大きい。②売却が先だと新居が決まるまでの焦りや負担が出てくる。③先に購入、しばらく２重生活、新居に慣れながら徐々に引越し。その後ゆっくり売却がおすすめです。